Valor locativo: Por que motivo ainda deve renovar agora

A vantagem financeira de habitar sem pagar renda por parte dos proprietários de habitação própria é tributada na Suíça através do valor locativo. Os cidadãos suíços decidiram recentemente que este valor locativo deverá ser abolido. À primeira vista, trata-se de uma boa notícia. No entanto, com o valor locativo desaparece também a possibilidade de deduzir fiscalmente os custos do imóvel. Quem realizar obras de renovação a partir de 1 de janeiro de 2029 já não poderá deduzir esses custos fiscalmente. Assim, quem ainda pretender beneficiar não deverá esperar demasiado tempo.

Do ponto de vista fiscal, apenas são dedutíveis as medidas de manutenção do valor, que compensam o desgaste e servem exclusivamente à conservação do imóvel. Sem estas medidas, o imóvel perderia valor. Não são dedutíveis, por outro lado, os investimentos que aumentam o valor, que criam um benefício adicional ou aumentam o valor do imóvel. Segue-se uma visão geral e não vinculativa com exemplos concretos.

Em termos gerais, aplica-se o seguinte: A substituição de algo existente por algo equivalente é dedutível. A aquisição de algo completamente novo ou uma melhoria substancial não o é. No entanto, esta distinção nem sempre é simples em todos os casos e recomenda-se que seja analisada e avaliada por um especialista.

• Quando um forno atinge o fim da sua vida útil, a sua substituição é considerada manutenção do valor e pode ser efetuada com um equipamento da mesma gama de preço e desempenho. Se for adicionalmente instalado um forno a vapor, este não é dedutível.
• Se substituir uma sanita antiga por uma sanita com função de duche, apenas poderá deduzir o valor correspondente a uma sanita padrão, incluindo montagem.
• A substituição de armários e bancadas na cozinha é considerada manutenção do valor; armários adicionais ou materiais significativamente mais caros não o são.
• As reabilitações energéticas constituem uma exceção: Medidas como o isolamento térmico ou a substituição de um sistema de aquecimento a óleo por uma bomba de calor são consideradas fiscalmente dedutíveis, embora aumentem tecnicamente o valor do imóvel.

• Distribua os trabalhos de renovação, sempre que possível, por vários anos fiscais. Dessa forma, reduz-se a progressividade do imposto.
• Planeie as intervenções de reabilitação com a devida antecedência. As empresas de construção na Suíça estão atualmente muito solicitadas devido à abolição do valor locativo.
• Para além de um bom planeamento, recomenda-se analisar também atempadamente o financiamento. Com um crédito adequado para proprietários de habitação, é possível realizar a renovação com flexibilidade.

• Conferência Fiscal Suíça (SSK): Aqui encontram-se orientações específicas para o cantão de residência.
• Associação de Proprietários de Habitação (HEV): Aqui encontram-se informações abrangentes sobre a manutenção de imóveis e o tratamento fiscal das renovações.
• Abolição do valor locativo: Todos os detalhes sobre o calendário de implementação.